El cine Larkspur está cerrando y podría ser reemplazado por condominios

El condado de Marin ha perdido otra sala de cine en Century Larkspur Landing, pero los funcionarios de la ciudad están considerando la propiedad como un posible sitio de desarrollo residencial.

Cinemark, la empresa matriz de la cadena de cines con sede en Texas, confirmó esta semana que el lugar de cuatro pantallas en 500 Larkspur Landing Circle se cerró permanentemente después de que venciera su contrato de arrendamiento en septiembre. Un portavoz de la compañía dijo en un correo electrónico que el cierre es “un negocio normal y el resultado de una evaluación cuidadosa y continua de sus salas”.

La propiedad es propiedad de Syufy Enterprises, una empresa de San Rafael que también es propietaria del campo de golf Peacock Gap, los restaurantes Tomatina, la cadena de gimnasios VillaSport y otros negocios.

No se pudo contactar a un representante de la compañía para hacer comentarios.

No está claro qué le depara el futuro a la propiedad, pero el sitio de 1,57 hectáreas se está dimensionando para viviendas. La propiedad está incluida en la propiedad de la ciudad. borrador de lista de elementos de viviendauna lista de parcelas que los funcionarios han determinado que son adecuadas para un potencial desarrollo de viviendas, dijo Elise Semonian, directora de desarrollo comunitario de la ciudad.

Semonian dijo que la ciudad debe colocar 979 unidades nuevas en el ciclo de vivienda 2023-2031 exigido por el estado, un aumento del 642 por ciento con respecto al mandato 2015-2023. El borrador de la lista de lotes se incluirá en un borrador de la actualización de elementos de vivienda, que se espera que se publique a finales de este mes, dijo Semonian. Se supone que el elemento de vivienda final se aprobará a fines de enero.

La propiedad del teatro está ubicada cerca de la parada Sonoma-Marin Area Rail Transit, la terminal de ferry Golden Gate, paradas de autobús, una extensa red de bicicletas y peatones, y el centro comercial Marin Country Mart. El área de Larkspur Landing es generalmente ideal para el desarrollo de nuevas viviendas debido a su proximidad al transporte, lo que promueve un estilo de vida sin automóviles, dijo Semonian.

Según los documentos de la ciudad, el área del teatro podría albergar hasta 54 apartamentos nuevos y más de 250 apartamentos nuevos si también se remodelan las propiedades vecinas en 700, 900 y 1100 Larkspur Landing Circle, que comparten un estacionamiento con el teatro.

Las directivas estatales y regionales también han llevado a los planificadores de la ciudad a buscar oportunidades de reurbanización en Larkspur Landing, dijo Semonian.

La ley estatal ha prohibido a las ciudades establecer requisitos de estacionamiento dentro de una media milla del transporte público, aunque los desarrolladores aún pueden optar por acomodar el estacionamiento, dijo Semonian.

Además, la Comisión de Transporte Metropolitano ha adoptado una “Política comunitaria orientada a los transeúntes” que las ciudades deben cumplir para recibir fondos de transporte. Esta política incluye una densidad mínima de 25 viviendas por acre en el área de Larkspur Landing. La zonificación actual permite 21 viviendas por hectárea, dijo Semonian.

“El diseño de la vivienda en Larkspur Landing está alineado con los objetivos de la ciudad, el estado y la región para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero a través de la planificación del uso de la tierra”, dijo Semonian.

Otras propiedades del área incluidas en el borrador del inventario de viviendas incluyen Marin Country Mart y una antigua planta de tratamiento de aguas residuales de 10.7 acres en 2000 Larkspur Landing Circle.

El propietario de Marin Country Mart, Jim Rosenfield, se negó a comentar sobre el cierre del teatro. Sin embargo, dijo que cuando la ciudad lo contactó, accedió a permitir que se incluyera su propiedad en la lista.

“No tenemos planes para el desarrollo residencial, pero eso no significa que lo descartaríamos si tuviera sentido, si hubiera un plan que fuera viable”, dijo Rosenfield.

El Teatro Larkpsur cierra dos años después Teatro Corte Madera One Hall, también una ubicación de Cinemark, cerrada en Tamal Vista Boulevard. La vivienda en el elemento de vivienda de Corte Madera también se está considerando para esta área.

Los cierres de Cinemark están cambiando el panorama teatral en Marin, dijeron los operadores locales de cines sin fines de lucro.

“Tristeza absoluta”, dijo Ellie Mednick, directora ejecutiva del Lark Theatre, un teatro art déco de una habitación en Magnolia Avenue.

Mednick dijo que se enteró del cierre en línea después de eso.

“Para nosotros en el negocio del cine, cuantos más cines, mejor, no los vemos como competidores”, dijo.

Ken Broad, presidente de la junta del Instituto de Cine de California en San Rafael, dijo que el cierre “era solo cuestión de tiempo” debido a los servicios de transmisión como Netflix.

“Con el cierre del Teatro Corte Madera, se han ido 2,000 asientos y cinco pantallas”, dijo Broad.

El vicealcalde de Larkspur, Gabe Paulson, calificó el cierre como “una pérdida para la comunidad”.

Sin embargo, Paulson dijo que la red de tránsito, bicicletas y peatones de Larkspur Landing está invitando a los desarrolladores.

“No sé si hay otro lugar en Marin que tenga ese nodo”, dijo Paulson. “Realmente tiene sentido vivir allí”.